opredelitev hipoteke
Hipoteka je pogodba, s katero se posojilo vzame kot zavarovanje za sredstvo, ki na splošno predstavlja lastnino. Lastnina ostane v rokah lastnika, dokler izpolnjuje svoje obveznosti; v nasprotnem primeru lahko upnik proda nepremičnino, da pobere denar, ki ga je posodil.
Pogodba, ki predstavlja hipoteko, mora biti vpisana v register nepremičnin, da bo imela vrednost za tretje osebe. V primeru, da posojilojemalec ne izpolni svojih plačil, se nadaljuje tožba, obsodba in dražba nepremičnine.. Tako hipoteka kot pogodba dolžniku le nalaga obveznost in je urejena v skladu z zakonom.
Trije najpomembnejši vidiki hipoteke so: glavno mesto, ki je denar, ki ga je posodila banka in ki je običajno nižji od cene nepremičnine, da se lahko pokrije na morebitni dražbi; obresti, ki označuje dodaten odstotek, ki ga je treba plačati subjektu, ki je odobril posojilo, in ki je lahko določen ali spremenljiv; in končno, izraz, kar je čas, ki vključuje donos kapitala.
Pravni postopek, s katerim se nepremičnina izgubi, se imenuje izvršba.. Da bi prišli tja, morajo upniki lastnika nepremičnine obvestiti, da nameravajo nepremičnino prodati na dražbi. V težkih razmerah se je priporočljivo dogovoriti za hitro prodajo nepremičnine s subjektom, ki je posodil kapital.
Dandanes je dobro znana hipotekarna kriza v ZDA, ki je sprožila globljo krizo leta 2008. V bistvu se je zgodilo, da so bila dana hipotekarna posojila z visokim tveganjem, ki so se končala v zamudi, in zaprtje številnih nepremičnin. Ko je bilo preverjeno, ali imajo velike finančne institucije in investicijski skladi premoženje za tovrstne hipoteke, se je kredit nenadoma skrčil in začela se je panika in nezaupanje.
