opredelitev nepremičnine
Nepremičnina je posel, namenjen nakupu in prodaji nepremičnin (hiš, trgovskih prostorov, graščin, kmetij itd.). Iz tega razloga včasih govorimo o upravljanju z nepremičninami, torej o nizu operacij, povezanih s to dejavnostjo.
Kaj počne nepremičninski agent?
Naloga nepremičninskega posrednika je v bistvu zastopanje strank. V tem smislu lahko predstavljate štiri osebe:
1) predstavlja najemodajalca, to je zakonitega lastnika nepremičnine (na primer tisti, ki ima v lasti prostor in ga želi najeti),
2) zastopa prodajalca, osebo ali subjekt, ki je lastnik nepremičnine, ki jo želi prodati,
3) zastopa kupca, ki ima namen pridobiti nepremičnino za določen namen (na primer želi kupiti stanovanje, da bi v njem živel) in
4) predstavlja najemnika, ki namerava določeno obdobje uporabljati nepremičnino (na primer poslovni prostor za ustanovitev lastnega podjetja). Posledično je za nepremičninskega posrednika stranka tista, ki prejme storitev v zameno za denar.
Poudariti moramo idejo, da nepremičninski posrednik ne prodaja stanovanj, ampak jih prodajajo njihovi zakoniti lastniki
Naloga agenta je posredovanje, saj deluje kot posrednik med kupci in prodajalci nepremičnin. V tem smislu so dejanja, ki jih izvaja nepremičninski posrednik, zelo raznolika: iskanje lastnikov, ki oddajajo ali prodajo svojo nepremičnino, privabljanje lastnikov, ki želijo najeti storitve nepremičninske agencije, iskanje oglaševalcev ali prodajalcev prek oglaševalske strategije ali organiziranje obiski potencialnih kupcev.
Pomemben vidik upravljanja nepremičnin je upravljanje kupoprodajnih ali najemnih pogodb, pri katerem upravitelj nepremičnine zastopa svojo stranko in mora poskušati doseči čim boljše pogoje pri nakupu ali prodaji nepremičnine. Ne smemo pozabiti, da je tovrstna dejavnost povezana s posebno dokumentacijo, specializiranimi svetovalci in posebnimi poslovnimi strategijami.
Upravljanje z nepremičninami je splošno ime in v praksi je vsako podjetje namenjeno določenemu sektorju. Najpogostejši je najem rabljenih domov, obstajajo pa tudi drugi sektorji (luksuzni dvorci ali poslovni prostori).
Trenutno imajo nepremičninska podjetja običajno spletno stran, na kateri prikazujejo svoje storitve in nepremičnine, ki jih imajo na prodaj ali v najem. Stranke, ki dostopajo do teh strani, imajo vse potrebne informacije: fotografije nepremičnine, ceno, stanje ohranjenosti nepremičnine, njene dimenzije, lokacijo itd.
Fotografije: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
