opredelitev zakupa
Najem je dodelitev, pridobitev začasne uporabe ali izkoriščanja stvari, gradenj, storitev v zameno za vrednost. Najemna vrednost prostorov se je v primerjavi s predhodnim letom povečala za 50%.
In Najemna pogodba je tista pogodba, s katero se ena od pogodbenih strank, ki je določena kot najemodajalec, zaveže, da bo začasno prenesla uporabo in uživanje stvari, bodisi premične ali nepremične, na drugo stranko, ki bo imenovana najemnik, ki je po zgoraj navedenem dolžna pogodbo o plačilu vrednosti za to uporabo in uživanje.
Vrednost je lahko sestavljena iz denarne vsote, ki se plača naenkrat ali v periodičnem znesku, ki je v javnosti znana kot dohodek. Prav tako lahko to ceno ali najemnino plačate na kakršen koli drug način in kot je občasno dogovorjeno. Na primer, če je predmet zakupa njiva, lahko najemnik plača najemodajalcu za njegovo uporabo in uživanje s pridelavo polja, ki se imenuje plačilo v naravi.
Medtem morata tako najemodajalec kot najemnik upoštevati vrsto obveznosti in bosta uživala tudi pravice ... v primeru najemodajalca: nepremičnino mora najemniku dostaviti v optimalnih pogojih, ne sme posegati v uporabo nepremičnine, zagotoviti njegovo mirno uporabo, jo dostavite v dogovorjenem času; na strani najemnika pa se mora odzvati za škodo, ki jo je utrpel med njegovo uporabo, uporabiti jo mora za prej dogovorjeno, spoštovati mora plačilo najemnine, skrbeti za zakupljeno premoženje, vrniti glede na konec pogodbe.
Med vzroki za odpoved pogodbe so med najpogostejšimi ničnost, smrt ene ali druge stranke, iztek določenega roka, višja sila, sporazumna višja sila.
