opredelitev izselitve
Ko govorimo o deložaciji, smo na področju nakupa in prodaje blaga, običajno nepremičnin. Že samo nakupno-prodajno dejanje nosi implicitne pravice in obveznosti, ki se odražajo v prodajni pogodbi.
Tako je deložacija ena od možnih pravnih situacij, ki se lahko zgodi v okviru prodaje sredstva.
Glede njene opredelitve je deložacija situacija, ki nastane, ko je po sodni odločbi oseba, ki je pridobila sredstvo, odvzeta za pridobljene pravice na omenjenem sredstvu. V vsakem primeru je deložacija popolna ali delna odvzem pravice.
Zahteve za izselitev
Da bi se to zgodilo, morajo pravno obstajati nekateri predpogoji, ki so naslednji:
- Izselitev mora biti opravljena po sojenju in posledični sodni kazni.
- Pri prodajnem aktu mora tretja oseba zahtevati pravice do celotnega ali dela blaga, ki ga je kupec pridobil.
- Vzrok za odvzem pravic (deložacija) mora biti pred pridobitvijo nepremičnine.
Sanacija z deložacijo
Sanacija ali popolno ali delno povračilo nepremičnine pade na prodajalca, saj je ta znesek izgubil pri prodaji nepremičnine. Ta okoliščina mora biti določena v prodajni pogodbi. Če za kakršne koli okoliščine to ni določeno v pogodbi, prodajalec privzeto prevzame odgovornost.
Ko pridemo do točke, ko tretja oseba zahteva določene pravice nad blagom, mora kupec sprožiti pravni mehanizem in nadaljevati s prodajalcem. Tako najdemo tožnika, kupca in toženo stranko (prodajalca). Na tej točki bo kupec navedel razloge, zakaj ne meni, da bi moral povrniti ceno blaga.
Če prodajalec izgubi zahtevek, bo dolžan vrniti ceno nepremičnine v celoti, povrniti škodo, ki je morda nastala, in plačati sodno obdelavo.
Treba je opozoriti, da je reorganizacija izselitve logična posledica anomalije pri prodaji sredstva, ki je v pravnem smislu znana kot skrite napake.
Sanacija z deložacijo je pravna oseba, ki se običajno pojavi pri pridobitvi doma ali pri razdelitvi dediščine.
Fotografije: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
